Luật Xây dựng (sửa đổi) - 135/2025/QH15 : Tóm tắt các nội dung thay đổi và tác động thực tế

​

Luật Xây dựng mới được ban hành nhằm cập nhật quy định cho phù hợp với thực tiễn phát triển đô thị, hạ tầng và công tác quản lý dự án. Các nội dung sửa đổi tập trung vào:

• giảm bớt thủ tục hành chính rườm rà,

• tăng cường quản lý chất lượng và an toàn công trình,

• minh bạch hóa trách nhiệm của các bên tham gia dự án,

• đẩy mạnh chuyển đổi số trong quy trình quản lý xây dựng.

Mục tiêu tổng thể là nâng cao hiệu quả đầu tư – đảm bảo an toàn – hạn chế rủi ro – tăng tính minh bạch trong hoạt động xây dựng.

⭐ Nhóm nội dung thay đổi nổi bật

1️⃣ Quy hoạch & phê duyệt dự án đồng bộ hơn

Luật mới làm rõ mối quan hệ giữa:

• quy hoạch xây dựng,

• pháp lý đất đai,

• trình tự triển khai dự án.

Dự án chỉ được triển khai khi:

• phù hợp quy hoạch,

• hồ sơ pháp lý đầy đủ,

• xác định rõ trách nhiệm của từng chủ thể.

👉 Điều này giúp hạn chế tình trạng quy hoạch chồng chéo hoặc điều chỉnh thiếu kiểm soát.

2️⃣ Đơn giản hóa một số thủ tục cấp phép xây dựng

Một số loại công trình, quy mô nhỏ hoặc cải tạo phù hợp quy định có thể:

• được miễn giấy phép, hoặc

• áp dụng quy trình thủ tục rút gọn.

Hồ sơ hành chính được:

• chuẩn hóa biểu mẫu,

• từng bước số hóa trên môi trường điện tử.

👉 Mục tiêu: giảm thời gian xử lý – giảm giấy tờ trùng lặp.

3️⃣ Quản lý chất lượng & an toàn công trình chặt chẽ hơn

Luật tăng yêu cầu kiểm soát từ khâu:

• khảo sát – thiết kế – thi công,

• nghiệm thu từng giai đoạn,

• giám sát kỹ thuật & hồ sơ vật liệu.

Các công trình phải tuân thủ:

• tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành,

• quy định về an toàn lao động & môi trường.

👉 Hướng tới hạn chế sự cố & nâng cao độ bền công trình.

4️⃣ Rõ trách nhiệm các bên trong dự án

Luật quy định cụ thể hơn trách nhiệm của:

• chủ đầu tư,

• tư vấn thiết kế – giám sát,

• nhà thầu thi công,

• cơ quan quản lý & cấp phép.

Đồng thời tăng cường:

• kiểm tra định kỳ,

• thanh tra chuyên ngành.

👉 Góp phần giảm tình trạng đùn đẩy trách nhiệm khi xảy ra vi phạm.

5️⃣ Khuyến khích ứng dụng công nghệ & chuyển đổi số

Các loại hồ sơ và nhật ký thi công từng bước:

• lưu trữ dưới dạng điện tử,

• có thể truy xuất khi kiểm tra,

• tạo điều kiện minh bạch thông tin dự án.

👉 Tăng khả năng quản lý tập trung & tra cứu thuận tiện.

👥 Đối tượng chịu tác động trực tiếp

• Chủ đầu tư & doanh nghiệp phát triển dự án

• Đơn vị tư vấn – thiết kế – thi công

• Người dân xây dựng hoặc cải tạo nhà ở

• Cơ quan quản lý xây dựng & đô thị địa phương

⏳ Thời điểm áp dụng & điều khoản chuyển tiếp

• Luật có hiệu lực theo mốc thời gian ghi trong văn bản ban hành.

• Hồ sơ đang xử lý trước thời điểm có hiệu lực:

  • có thể tiếp tục theo quy định cũ,

  • hoặc áp dụng quy định mới nếu phù hợp từng trường hợp.

(Doanh nghiệp & người dân nên kiểm tra kỹ phần điều khoản chuyển tiếp trong văn bản chi tiết.)

💡 Khuyến nghị dành cho người dân & doanh nghiệp

• Kiểm tra công trình có thuộc diện phải xin phép hay được miễn phép

• Chuẩn bị hồ sơ theo biểu mẫu và quy định mới

• Lựa chọn đơn vị tư vấn / nhà thầu có đủ năng lực

• Lưu trữ hồ sơ điện tử để thuận tiện khi đối chiếu về sau

📌 Lưu ý khi sử dụng tài liệu

Bài viết mang tính chất tóm tắt phổ biến kiến thức, không thay thế văn bản pháp luật chính thức.

Khi cần áp dụng cho dự án cụ thể, người đọc nên:

• tham khảo toàn văn luật & nghị định hướng dẫn,